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详细内容

王某某与吕某某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

律师观点分析

当事人信息

原告:王某某,男,1970年***日出生,汉族,住黑龙江省尚志市。

委托诉讼代理人:黄律师广西精一律师事务所律师。

委托诉讼代理人:卢律师广西精一律师事务所律师。

被告:吕某某,女,1971年***日出生,汉族,住山西省永济市。

委托诉讼代理人:孙律师,广西新鸿律师事务所律师。

第三人:贺某某,男,1997年***日出生,汉族,住山西省永济市。

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告签订《二手房买卖协议》;2.被告双倍返还原告购房定金100000元和赔偿误工费7000元、伙食补助费2400元、交通费5496元、住宿费2616元等费用17512元,共计117512元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年5月3日,被告委托第三人销售其在防城港市港口区。2018年5月4日被告又授权第三人约定先交定金5万元,第二笔款以房产证下证公证后再交27万元,第三款项于过户后一次性付清245000元。同日,原、被告签订《二手房买卖协议》,第三人也签字确认,约定好出售案涉房屋并按上述付款方式付款。原告按约定支付定金后,被告通知原告到防城港来交涉购房事宜,原告于2018年5月23日、7月17日从哈尔滨到防城港。到2018年7月21日,被告明确告知原告停止销售案涉房屋,给原告造成的损失应当赔偿。

被告辩称

被告辩称,被告跟原告之间没有签订二手房买卖合同协议,被告方没有委托贺某某及圆梦房地产公司与原告签订任何协议;该份协议未经被告追认,是无效合同;被告并没有收取原告的定金,所以原告要求还定金没有任何的依据;原告请求的务工费等损失与被告没有任何关联,请法院驳回原告的诉讼请求。

第三人述称,《二手房买卖协议》是我和原告签订的,我已经跟被告口头说过了,被告是知道这个房子要卖给原告的。原告让我和被告谈价格,被告开了委托书给我卖这个房子,但是我跟原告签订二手房协议的时候被告不知道。5万是和我原告约定的佣金。被告说了总价款只要515000元,多卖的钱都是给我所在公司的佣金,是龚州房地产收的。但是最后原、被告因为税费、解押等原因,双方没有谈妥导致交易不成,我们公司也是同意将收取的5万元在扣除部分手续费后退还原告的。

本院查明

经审理查明,2018年5月3日,被告作为委托人出具一份委托书,载明全权委托第三人出售恒大御景湾(防城港)6栋2406房产,被告在委托人处签字捺印,第三人在受委托人处签字捺印。同日,原告向第三人支付5万元。2018年5月4日,第三人出具一份书面材料载明“先交定金5万,第二笔款项于房产证下证公证后再交27万,第三笔款项于过户后一次性付清24.5万”,该材料上有被告及第三人签字捺印。同日,第三人代被告与原告签订一份《二手房买卖协议》,约定被告以565000元的价格销售案涉房屋给原告,分三次付款,第一笔定金5万,第二笔房产证下证公证后27万,第三笔过户更名后24.5万;本合同经双方签章并经防城港市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力;协议落款有原、被告及第三人的签字以及原告委托的中介公司广西圆梦房地产有限公司盖章。庭审中第三人自认上述协议中被告的名字系其代签的。协议签订后,双方协商不下办理案涉房屋解押及过户的时间,遂终止交易。

本院认为

本院认为,虽然被告主张并未出具过案涉委托书,但未提供证据予以证实,也未申请笔迹及指纹鉴定,因此对其该抗辩不予采信。被告出具委托书委托第三人代为出售案涉房屋,第三人收取款项及签订《二手房买卖协议》是以被告的名义实施的,对被告发生效力。《二手房买卖协议》约定了“本合同经双方签章并经防城港市房地产交易管理所审查鉴定后生效”的条件,根据现有证据及双方当事人陈述可知,该协议并未拿到房地产交易管理部门进行审查,所以该协议并未满足生效条件,也就不存在解除的问题。原、被告处于合同的磋商阶段,且并未书面约定原告支付5万元的款项作为双方履行约定的担保,即给定金一方不履约无权要求返还、收定金一方不履约双倍返还,因此,双方终止交易,被告收取原告5万元款项不再有事实和法律依据,应当退还,原告主张双倍返还该款项也没有事实和法律依据,不予支持。至于原告主张的交通费、住宿费是其与被告磋商房屋买卖的必要成本,误工费、伙食补助费也没有提出相关证据予以证实,均不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百六十一、第一百六十二条《中华人民共和国合同法》第四十五条《中华人民共和国担保法》第八十九条第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告吕某某返还原告王某某购房款5万元;

二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。

上述债务,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院申请执行。


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